Thị trường BDDS Long An: Phân khúc nào được kỳ vọng phục hồi trong năm 2024?

Lượng tin đăng bán nhà đất Long An ghi nhận giảm sút mạnh

• Báo cáo thị trường bất động sản Long An của Batdongsan.com.vn cho thấy Long An nói chung và dự án La Home nói riêng có nhu cầu tìm kiếm và số lượng bất động sản rao bán trong tháng 12/2023 tăng cao. Đặc biệt là ở phân khúc nhà ở, đất giá rẻ tại Long An.
• Cụ thể hơn, số lượng tin rao bất động sản tăng 28% so với tháng 11 và nhu cầu về bất động sản cũng tăng 8%. Long An cũng là tỉnh ghi nhận mức tăng trưởng tốt nhất tại thị trường phía Nam trong tháng cuối năm ngoái.
• Xét theo từng loại, căn hộ Long An là phân khúc có nhu cầu tìm kiếm chính trên thị trường này. Đất giá rẻ ở Long An cũng cho thấy nhu cầu và lượng tin rao tăng cao tích cực..

• Nhu cầu mua đất giá rẻ tại Long An tập trung vào các sản phẩm có mức giá khoảng 8-15 triệu/m2, trong khi loại hình căn hộ nằm ở mức giá khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ. Còn đối với biệt thự Long An, giá bán tương đối đa dạng, dao động từ 5 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng một căn. Đức Hòa và Bến Lức là 2 khu vực có nguồn cung và sự quan tâm tìm kiếm bất động sản cao nhất tại Long An.
• Kể từ tháng 1 năm 2024, số liệu thống kê từ đơn vị này cho thấy số lượng tin đăng bán bất động sản ở Long An giảm mạnh. Kết quả, tổng số bất động sản rao bán giảm hơn 42% so với tháng trước.
• Cụ thể, lượng tin rao bán đất nền giảm 31%, tin rao bán căn hộ giảm nhiều nhất, 74%, tin rao bán nhà phố giảm 57%, tin rao bán nhà biệt lập giảm 48%, tin rao bán nhà phố giảm 48% nhà mặt phố giảm 52%. 

• Trong tháng 1, Thủ Thừa và Tân Trụ là hai khu vực có nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng cao ở Long An. Mức tăng trưởng ở hai nơi này so với tháng trước là 3,6% và 22,4%. Còn lại hầu như đều giảm: Đức Hòa giảm 22%, Bến Lức 14%, Cần Giuộc giảm 3%, Tân An 12%.
• Về giá bán, giá chung cư Long An vẫn dao động trong khoảng 20-24 triệu/m2, giá biệt thự quanh 8-12 tỷ/căn, biệt thự cao cấp view sông 18-40 tỷ/m2, đất 16 - 55 triệu đồng/m2..

Nhiều tín hiệu khả quan để thu hút các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Long An trong năm 2024

• Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Long An, nhận định và kỳ vọng của ông về thị trường bất động sản Long An giai đoạn sau: “Hiện nay, các chủ trương, chính sách thị trường bất động sản đã được Chính phủ và các bộ ngành quan tâm phê duyệt, kịp thời tháo gỡ khó khăn cả về chính sách, nguồn vốn để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững như: Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về giải quyết một số giải pháp. và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, gói vay 120.000 tỷ đồng nhanh chóng được sửa đổi, bổ sung bằng các biện pháp hữu hiệu nhằm ổn định thị trường bất động sản như Luật Nhà ở, kinh doanh bất động sản. ... được Quốc hội phê chuẩn.".

• Theo ông Hùng, giai đoạn 2023 - 2030: Long An quy hoạch nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị lớn như dự án Khu đô thị Tân Mỹ, khu đô thị Phước Vĩnh Tây, dự án khu đô thị Nam Cần Giuộc, khu đô thị mới Long Hậu. .. và đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và đẩy mạnh phát triển nhà ở cho tầng lớp lao động, đặc biệt là phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An giai đoạn 2020-2025 thành lập đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt theo Nghị quyết số 2962/QĐ - UBND ngày 24 tháng 8 năm 2020 và được phê duyệt sửa đổi theo Nghị quyết số 9607/QD-UBND ngày 17 tháng 10 năm 2022.
• Đặc biệt, phát triển nhà ở thương mại: Giai đoạn 2021 - 2025, mục tiêu đầu tư khoảng 26,3 triệu/ m2 sàn công trình thương mại và khu đô thị tương ứng với khoảng 100.565 căn nhà mới; Trong giai đoạn 2026 - 2030, mục tiêu là đầu tư xây dựng khoảng 42,7 triệu m2 sàn thương mại và dân cư, tương ứng với khoảng 161.113 căn nhà xây mới.