TRANG CHỦ » THỊ TRƯỜNG » đất nền sân bay long thành

đất nền sân bay long thành

Giớithiệu & Vị trí đặc biệt

Sân bay quốc tế Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia, được xây dựng tại huyệnLong Thành, tỉnh Đồng Nai. Khi hoàn thiện giai đoạn 1 (dự kiến khoảng năm2026-2027), sân bay sẽ biến khu vực lân cận thành trung tâm kinhtế-logistics, kết nối quốc tế, tạo cú hích lớn cho bất động sản.
Quy hoạch đô thị Long Thành đến năm 2045 vừa được tỉnh & sở chức năng thu hồi & làm rõnhiệm vụ — bao gồm quy hoạch chung đô thị để khai thác sức mạnh từ sânbay, hạ tầng kết nối, phát triển dịch vụ hậu cần, công nghiệp, trung tâmđô thị.
Vị trí đất nền quanh sân bay —các xã như Bình Sơn, Lộc An, Long Đức, Cẩm Đường, Phước Bình... cólợi thế lớn vì gần sân bay, đường lớn, tiện ích & dự án giao thôngđược đẩy mạnh.

Giátham khảo theo khu vực (2025)

Khuvực / xã	Loạiđất	Giátham khảo (triệu đồng/m²)	Ghichú
Bình Sơn (gần sân bay)	đất thổ cư / nền dự án	11-18 tr / m²	vị trí tốt, pháp lý rõ
Lộc An	đất nền / đất vườn	10-14 tr / m²	khu đang phát triển mạnh, dự ántái định cư gần đó
An Phước	thổ cư / đất nền	7-11 tr / m²	hơi xa hơn hoặc hạ tầng chưa đồngbộ
Long Đức	đất thổ cư / nền	8-12 tr / m²	đường lớn, kết nối cao tốc/ đườngtỉnh tốt hơn
Các xã xa trung tâm / nông nghiệp	đất vườn, đất nông nghiệp	4-8 tr / m²	hạ tầng ít, pháp lý có thể chưa rõràng

Xuhướng tăng giá

Sau Tết Nguyên Đán 2025, có ghi nhận giá đất nềntăng trung bình 7-15% so với cuối năm 2024.
Đất nền gần sân bay & ở các trục đường lớn tăng mạnhhơn, do kỳ vọng hạ tầng & tính thanh khoản cao.

Lợi thế hạ tầng & kết nối: sân bay + cao tốc, đường provincials, đường vành đai…Khi những tuyến đường lớn hoàn thiện, thời gian di chuyển & chi phílogistics giảm mạnh — tăng giá trị cho khu đất.
Quy hoạch rõ ràng trong tương lai: Quy hoạch chung đến 2045 đã được phê duyệt nhiệm vụ;truyền thông & chính quyền địa phương cam kết phát triển đô thị gắnvới sân bay; điều này giúp làm giảm rủi ro quy hoạch bị thay đổi.
Tính thanh khoản cao:đất nền nằm trong dự án hoặc khu đô thị có pháp lý rõ thường dễ bán lạikhi nhu cầu từ khách đi sau & nhà đầu tư đẩy mạnh.
Tiềm năng phát triển dịch vụ phụ trợ: logistics, lưu trú cho hành khách, cửa hàng tiện ích,dịch vụ sân bay, kho bãi,… sẽ tăng mạnh khi sân bay đi vào hoạt động.

Pháp lý:nhiều lô đất rao bán là đất nông nghiệp hoặc chưa chuyển đổi mục đích;giấy tờ chưa rõ – cần yêu cầu xem sổ đỏ, quy hoạch 1/500 nếu là đất dự án.
Hạ tầng chưa hoàn thiện: đường giao thông, điện, thoát nước, cấp nước chưa đượcđầu tư đồng bộ — nếu mua đất vùng sâu có thể mất nhiều chi phí bổ sung.
Giá “ảo / quảng cáo quá mức”: nhiều thông tin rao bán với giá cao gấp nhiều lần sovới thực tế – do quảng bá gần sân bay, gần đường lớn… Nhà môi giới hoặcchủ đất có thể “chào” giá cao để thu hút chú ý, nhưng khi mua thực phảiđàm phán kỹ.
Thời gian đầu tư dài hạn: để đất nền sinh lời tốt, thường phải chờ sân baychính thức vận hành + hạ tầng xung quanh hoàn thiện, có khi mất vài năm.
Cạnh tranh & rủi ro thị trường: thị trường đất nền có nhiều dự án mới mở, dễ bị cạnhtranh; nếu dự án không có tiện ích tốt, pháp lý chưa tốt sẽ khó nổi bật.

Ưu tiên lựa chọn lô đất gần sân bay, đường lớn,trong khu dân cư hiện hữu hoặc gần các dự án quy hoạch; tránh lô nằm sâuđường nhỏ, khó đi lại.
Kiểm tra pháp lý rõ ràng: sổ đỏ riêng, đất đãchuyển đổi mục đích sử dụng nếu cần dựng nhà ở; nếu đất dự án thì quyhoạch 1/500, giấy phép xây dựng (nếu áp dụng).
Kiểm tra hạ tầng xung quanh: điện, nước, đường, thoátnước, sự tiếp cận công cộng — càng hoàn thiện thì càng ít chi phí phátsinh.
Xem xét chi phí tổng đầu tư, không chỉ giá đất: chi phísan lắp mặt bằng, cấp phép, thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng nếucó.
Đánh giá thời điểm đầu tư & giữ lâu hay chuyểnnhượng sớm; nếu muốn lướt sóng thì chọn lô có khả năng thanh khoản cao;nếu đầu tư dài hạn thì chọn vị trí đẹp & tiện ích tốt.