Các ông lớn bất động sản cạnh tranh thị phần tại Bình Dương

TRANG CHỦ » THỊ TRƯỜNG » Các ông lớn bất động sản 'tranh' thị phần tại Bình Dương

Sau gần một thập kỷ được coi là thị trường bất động sản nhỏ lẻ, trong hai năm vừa qua, bất động sản Bình Dương đã bắt đầu phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án chất lượng cao như La Pura do các "đại gia" trong ngành bất động sản đầu tư mạnh mẽ.

Từ thị trường nghiệp dư sang chuyên nghiệp

Theo CBRE Việt Nam, năm 2020, Bình Dương đã trải qua sự gia tăng mạnh mẽ về cung ứng bất động sản với khoảng 20.000 căn hộ mới. Trong mười tháng đầu năm nay, số lượng căn hộ được giới thiệu trên thị trường tại Bình Dương là gấp đôi tổng số cung ứng trong thập kỷ trước.

Cũng theo các chuyên gia từ tổ chức nghiên cứu này, năm 2020, thị trường bất động sản Bình Dương đã có sự tiến bộ rõ rệt về tính chuyên nghiệp, hoàn toàn khác biệt so với cách thức phát triển các dự án tự phát, thiếu chuyên môn và rời rạc như những năm trước.
Cụ thể, trong khoảng thời gian 2010-2019, Bình Dương đã thu hút các nhà đầu tư nhỏ và vừa với nhiều dự án có quy mô chỉ vài trăm căn hộ. Kể từ năm 2019 và đặc biệt trong năm nay, thị trường đã chứng kiến sự gia tăng của nhiều nhà đầu tư lớn với các dự án có quy mô lên tới hàng nghìn căn như Phát Đạt với dự án La Pura Thuận An gần 5.000 căn hộ, Hưng Thịnh với New Galaxy lên tới 3.000 căn, Vinhomes với dự án Vinhomes Dĩ An, và An Gia với dự án The Standard Central Park.
Sự tham gia của các tập đoàn bất động sản lớn vào Bình Dương đã đóng góp vào việc nâng cao chuyên môn trong thiết kế dự án, quy trình bán hàng, và phát triển dự án lên một tầm cao mới.

Đáng chú ý, những năm trước, hầu hết các dự án căn hộ cao cấp tại Bình Dương được phát triển bởi các tập đoàn nước ngoài. Trong khi đó đa số các chủ đầu tư trong nước hướng đến phân khúc trung cấp và giá rẻ.
Đến năm 2020, Bình Dương bắt đầu xuất hiện những khu đô thị được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước với không gian sống đẳng cấp quốc tế, đáp ứng tiêu chí khắt khe của khách hàng cao cấp, nhất là nhóm chuyên gia nước ngoài. Điển hình là dự án La Pura do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt triển khai tại thành phố Thuận An.
La Pura được đánh giá là một trong những dự án quy mô lớn nhất tại Bình Dương hiện nay với 8 tòa tháp cao 40 tầng, được "thổi hồn" bởi kiến trúc sư danh tiếng Mark Edwards Butler. Ông là nhà thiết kế công trình Water Cube tại Thế vận hội Bắc Kinh (2008) cùng hàng loạt công trình biểu tượng trên thế giới. Ông nổi tiếng tại Việt Nam với các dự án căn hộ cao cấp như City Garden, Kingdom 101 (TP HCM)...

Khi hoàn tất, La Pura được kỳ vọng sẽ trở thành một dấu ấn mới của Bình Dương, mang đến một không gian sống đạt tiêu chuẩn quốc tế. Hệ thống các tiện ích đa dạng và hiện đại hàng đầu trong khu vực bao gồm một dòng suối cảnh quan dài 300 mét bên trong dự án, kết hợp cùng với một trục phố thương mại tạo nên không gian giống như suối Cheong giữa trung tâm Seoul, cũng như tuyến phố mua sắm - ẩm thực - giải trí kết nối với trung tâm thương mại ngay trên Quốc lộ 13.
Ngoài ra, dự án còn sở hữu một rạp chiếu phim có quy mô lớn hơn 1.000 mét vuông, một khu vui chơi dành cho trẻ em rộng hơn 2.000 mét vuông, hai công viên lớn, các trường học, 6 bể bơi vô cực và những khu vườn trên cao, cũng như các dịch vụ yoga, spa, và khu vực tiếp đón phong cách của một khách sạn 5 sao. Dự án này được quản lý bởi tổ chức hàng đầu toàn cầu - CBRE.

Phân khúc cao cấp dần mở rộng

Song song với sự gia tăng đáng kể về số lượng, thị trường bất động sản tại Bình Dương đang chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp hơn do nhu cầu thực tế từ phía người mua. Tại Bình Dương, hiện có khoảng 50.000 chuyên gia cao cấp đang sinh sống và làm việc. Nhờ vào thu nhập cao của họ, nhóm chuyên gia này có yêu cầu cao về tiêu chuẩn sống.
Những khách hàng này thường tìm kiếm các dự án căn hộ sang trọng với tiêu chuẩn sống quốc tế, nhiều tiện ích, được điều hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, và vị trí gần các trung tâm thương mại cùng khu công nghiệp. Tuy nhiên, theo số liệu từ JLL, có đến 86% các dự án căn hộ tại Bình Dương thuộc phân khúc trung cấp.

Điều này ngụ ý rằng phân khúc cao cấp vẫn còn nhiều cơ hội và khả năng phát triển lớn trong thời gian tới. Với kinh nghiệm và năng lực triển khai tại các thành phố lớn như TP HCM, một số tập đoàn bất động sản lớn đã đưa phong cách chuyên nghiệp cùng mô hình dự án căn hộ quốc tế đến Bình Dương, với hy vọng khai thác và đáp ứng nhu cầu trong phân khúc cao cấp.
Nhóm khách hàng chính mà các dự án này nhắm đến thường là các chuyên gia nước ngoài và lao động kỹ thuật cao đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương cùng khu vực Đông TP HCM. Điển hình cho điều này là Habitat, Canary Heights đã hoạt động, hay Dự án La Pura Thuận An hiện đang trong giai đoạn phát triển.